北京限价商品房五年之内禁止交易,对房地产市场有何影响?-财经-84888cow港彩开奖直播

北京限价商品房五年之内禁止交易,对房地产市场有何影响?

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2018-05-10 17:26

北京限价商品房五年之内禁止交易,对房地产市场有何影响?

2018-05-08 09:40来源:江瀚视野产权/房地产

原标题:北京限价商品房五年之内禁止交易,对房地产市场有何影响?

引言:北京住建委5月7日在网站公布《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见,意见稿指出,根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价与评估价之比不同,设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。比值高于设定比例的,由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房,但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。 其中,比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

通知表示,市保障房中心收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时,项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

让我们来看看易居研究院智库中心研究总监严跃进对此是怎么点评的:

从北京此类政策可以看出,未来限价商品房的市场出入有所增加,这个时候也是根据限价商品房的价格来决定未来的产品属性,即销售价格和评估价格的对比。

对于限价商品房来说,如果“限价/评估价”大于85%,那么就可以理解为评估价是偏低的,这个其实就是说房源可能没认真配建,这个时候风险需要由开发商来承担,这样开发商也会有自我的约束。

而如果如果“限价/评估价”小于85%,那么就说明评估价是比较高的,这个时候说明市场是比较认可此类产品的,这样此类产品就可以流入到共有产权住房的领域,这样显然就会促进更优质的产品进入到限价商品房市场上。

所以类似的价格对比做法,有助于开发商真正夯实基础,做过硬的产品,这也有助于共有产权市场上形成一批更为优质的项目,防范共有产权住房市场被架空的风险出现。

作者:严跃进,易居研究院智库中心研究总监,中国著名房地产专家。

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